房地產(chǎn)評(píng)估的行為準(zhǔn)則主要包括:合法性、獨(dú)立性、科學(xué)性和客觀性。在評(píng)估破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)時(shí),還必須堅(jiān)持保守性原則,即評(píng)估時(shí)應(yīng)以保守的姿態(tài)對(duì)待有關(guān)技術(shù)參數(shù),對(duì)具有一定變動(dòng)幅度的,要取其下限,從而得出比較保守的價(jià)格。破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)變現(xiàn)結(jié)果的形成必然受強(qiáng)制交易活動(dòng)中各種特性的作用和制約,其特點(diǎn)表現(xiàn)在以下方面:
(1)時(shí)限性。破產(chǎn)企業(yè)中的房地產(chǎn)強(qiáng)制在短期內(nèi)出售變現(xiàn),用以清償債務(wù)。由于變現(xiàn)時(shí)限短,賣主沒有足夠的時(shí)間選擇買主,不能形成充分競爭,買賣雙方處于不平等的地位,交易價(jià)格明顯低于公平市場(chǎng)價(jià)格。
(2)強(qiáng)制性。強(qiáng)制性是法律意志作用于自由貿(mào)易的產(chǎn)物,因而房地產(chǎn)所有者或者出讓方在單向的、不可逆轉(zhuǎn)的強(qiáng)制力推動(dòng)下,難于獲得滿意的出讓利益。
(3)非完全公開性。破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)的處置方式主要以拍賣為主,限期拍賣使得強(qiáng)制變現(xiàn)在信息發(fā)布的影響力和覆蓋面等方面不夠充分,以及在時(shí)間、地點(diǎn)、方式等方面受到限制。由此,破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)變現(xiàn)評(píng)估價(jià)值可界定為:在非完全公開市場(chǎng)假設(shè)的前提下,以強(qiáng)制變現(xiàn)為目的的房地產(chǎn)客觀合理價(jià)格。
這就是企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房地產(chǎn)評(píng)估的三大特點(diǎn)了。如有評(píng)估相關(guān)疑問，請(qǐng)電話咨詢眾誠評(píng)估。
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