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　隨著社會主義市場經濟的建立,公平競爭、優勝劣汰的市場機制逐漸形成。企業由于經營管理不善造成了嚴重虧損,不能清償到期債務,依照《中華人民共和國破產法》,由人民法院宣告企業破產。那么破產企業房地產評估的方法是什么？眾誠評估為您簡單介紹一番。

　　就估價方法中的成本法而言,如果房地產的正常市場價格主要取決于效用,而非成本費用的話,那么房地產的變現價格與該宗房地產開發成本的關聯性就很小了。而收益法是將購買房地產作為一種投資,以其收益的現在價值去評定房地產的正常市場價值。作為需要在短期內強制變現的房地產,顯然只是一種物業“處理品”。購買“處理品”的投資收益,投資風險應與正常房地產投資有較大區別,從而嚴重影響年純收益與資本化率的取值。

　　根據《國有資產評估管理辦法施行細則》第四十一條規定:“清算價格法適用于依照中華人民共和國企業破產法規定,經人民法院宣告破產的企業的資產評估?！?br/>

　　清算價格法是根據企業清算時其資產可變現的價值來評定其重估價值的方法,其基本原理與方法與現行市價法相似,是現行市價法的一種特例。眾誠評估是國內百強資產評估機構，多年來專注于資產評估、無形資產評估、企業價值評估，針對無形資產評估擁有獨到經驗，評估相關需求、疑問請電話咨詢眾誠評估。