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浙江眾誠云創(chuàng)資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司

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行業(yè)資訊

簡(jiǎn)單知識(shí)普及:資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)流程分享

2025-08-14 18:00:44

? ? ?對(duì)于大多數(shù)人來說，由于沒有機(jī)會(huì)很少會(huì)有人接觸我們資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)，所以關(guān)與我們的一些辦事步驟和流程都不太清楚，因此下面我們將為大家做一個(gè)簡(jiǎn)單知識(shí)普及分享一下資產(chǎn)評(píng)估的流程，你不知道的話可以來看看。

　　一、評(píng)估準(zhǔn)備階段

　　（1）與委托方就項(xiàng)目意向進(jìn)行前期接洽

　　包括項(xiàng)目背景了解，項(xiàng)目初步報(bào)價(jià)(或項(xiàng)目投標(biāo))等工作項(xiàng)。（2）接受委托，簽訂業(yè)務(wù)約定書

　　當(dāng)與委托方就項(xiàng)目進(jìn)程、項(xiàng)目報(bào)價(jià)等達(dá)成一致，并且此項(xiàng)目通過我公司風(fēng)險(xiǎn)審核，決定接受項(xiàng)目委托后，與委托方簽訂正式的業(yè)務(wù)約定書。

　　（3）成立資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目組

　　依據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度，確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人以及項(xiàng)目組成員，如為林業(yè)評(píng)估項(xiàng)目，則需確定森林資源核查技術(shù)單位，組建外業(yè)核查隊(duì)伍，共同組成評(píng)估項(xiàng)目組。

　　（4）取得委托方提供的相關(guān)數(shù)據(jù)與資料

　　由委托方提供委托評(píng)估資產(chǎn)清單，如為評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估，則需依據(jù)委托方對(duì)評(píng)估精度的要求提供合格的林況數(shù)據(jù)清單及林業(yè)基本圖件，作為進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。

　　（5）對(duì)委托方數(shù)據(jù)及圖件進(jìn)行分析審核，補(bǔ)充完善

　　對(duì)委估方提供的資料，項(xiàng)目組進(jìn)行初步分析審核，確定是否滿足評(píng)估要求，如需補(bǔ)充調(diào)整，則指導(dǎo)委托方及資產(chǎn)占有方完成補(bǔ)充和調(diào)整工作。林業(yè)評(píng)估項(xiàng)目中，則需確定委托方提供的數(shù)據(jù)清單和圖件是否合格，是否可以支持外業(yè)工作，是否需委托方進(jìn)行相關(guān)補(bǔ)充完善。并且依據(jù)資料的完整程度，確定本次森林資源采取抽樣核查還是全面調(diào)查。

　　（6）編制確定資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃和資產(chǎn)清查工作方案

　　依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)資料，編制項(xiàng)目評(píng)估工作方案，林業(yè)評(píng)估項(xiàng)目則需同時(shí)編制森林資源資產(chǎn)外業(yè)核查（或調(diào)查）方案。

　　（7）與委托方就項(xiàng)目組進(jìn)場(chǎng)前相關(guān)配合事項(xiàng)進(jìn)行溝通

　　與委托方就項(xiàng)目組進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，相關(guān)人員、車輛、后勤等相關(guān)工作進(jìn)行溝通，并達(dá)成具體的意見。同時(shí)，項(xiàng)目組就現(xiàn)場(chǎng)所需的器材、資料、人員等進(jìn)行相關(guān)的準(zhǔn)備。

　　（8）評(píng)估項(xiàng)目組進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)完成對(duì)相關(guān)作業(yè)人員操作原則、作業(yè)技術(shù)、工作方法的前期培訓(xùn)。

　　二、評(píng)定估算階段

　　（1）概況調(diào)研

　　對(duì)委托單位、資產(chǎn)占有方等相關(guān)當(dāng)事方、項(xiàng)目背景、委托評(píng)估資產(chǎn)狀況、項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境等進(jìn)行調(diào)研。

　　（2）市場(chǎng)調(diào)研，收集評(píng)估所需數(shù)據(jù)及資料

　　對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)涉及的市場(chǎng)信息、法律法規(guī)、相關(guān)數(shù)表等資料，進(jìn)行收集整理，為評(píng)定估算做準(zhǔn)備。

　　（3）現(xiàn)場(chǎng)資產(chǎn)清查（或資源核查）

　　對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)，依據(jù)委托方申報(bào)的資產(chǎn)清單，進(jìn)行現(xiàn)查驗(yàn)，以確定委托評(píng)估資產(chǎn)的存在及現(xiàn)狀。林業(yè)評(píng)估中，則依據(jù)前期制定的核查的工作方案和技術(shù)方案，結(jié)合各作業(yè)地塊的具體情況，確定抽樣小班及抽樣人員，進(jìn)入林地現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)小班調(diào)查卡內(nèi)因子項(xiàng)進(jìn)行核查，對(duì)關(guān)系評(píng)定估算的重要林況因子，進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注與核查，對(duì)評(píng)定估算所需的其它附加因子，進(jìn)行必要的補(bǔ)充調(diào)查。

　　（4）項(xiàng)目組技術(shù)會(huì)議

　　外業(yè)工作結(jié)束后，召開項(xiàng)目組技術(shù)會(huì)議，通過對(duì)資產(chǎn)清查（或外業(yè)核查）結(jié)果的分析，聽取資源、調(diào)查、評(píng)估等相關(guān)專家的意見，確定評(píng)定估算的技術(shù)方案。

　　（5）評(píng)定估算

　　通過對(duì)前期項(xiàng)目區(qū)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)和資產(chǎn)清查（或外業(yè)核查）結(jié)果的匯總分析，由專業(yè)評(píng)估技術(shù)人員依據(jù)評(píng)估準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范的基本要求，選取適宜的評(píng)估方法和技術(shù)參數(shù)，采用本公司數(shù)據(jù)庫計(jì)算系統(tǒng)進(jìn)行估算。估算參數(shù)、過程、結(jié)果通過審核人員三級(jí)審核后，最終出具評(píng)估結(jié)果。

　　三、出具報(bào)告階段

　　（1）出具報(bào)告草稿

　　由專業(yè)評(píng)估技術(shù)人員撰寫評(píng)估報(bào)告、資產(chǎn)核查報(bào)告草稿，與委托方溝通，并交換意見，最終達(dá)成共識(shí)。

　　（2）出具正式報(bào)告

　　在與委托方完成溝通并通成一致意見后，由我公司出具正式的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

　　（3）協(xié)助委托方完成項(xiàng)目報(bào)批或備案

　　當(dāng)項(xiàng)目需進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)審批或項(xiàng)目備案，我公司將協(xié)助委托方完成，向委托方提供必要的項(xiàng)目資料。

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