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浙江眾誠云創(chuàng)資產(chǎn)價格評估有限公司

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行業(yè)資訊

資產(chǎn)評估的定義與基礎(chǔ)知識

2025-08-14 18:00:43

? ??資產(chǎn)評估：是指通過對資產(chǎn)某一時點(diǎn)價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟(jì)活動。具體地說，資產(chǎn)評估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循使用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的過程。

　　無形資產(chǎn)：是指那些沒有物質(zhì)實(shí)體而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專有技術(shù)土地使用權(quán)、商譽(yù)等

　　專利權(quán)：是國家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對其發(fā)明成果，在一定期間內(nèi)享有的獨(dú)占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán)。

　　專有技術(shù)：又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開、未申請專利的知識和技巧。主要包括設(shè)計資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營訣竅和圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)資料。

　　商標(biāo)：是商品的標(biāo)記，是商品生產(chǎn)者或經(jīng)營者為了把自己的商品與他人的同類商品區(qū)別開來，在商品上使用的一種特殊標(biāo)記。這種標(biāo)記一般是由文字、圖案或兩者組合而成。

　　商標(biāo)權(quán)：是商標(biāo)注冊后，商標(biāo)所有者依法享有的權(quán)益，它受到法律保護(hù)，未注冊商標(biāo)不受法律保護(hù)。

　　軟件：是指由一個人或許多人共同完成的高強(qiáng)度智力勞動的結(jié)晶，是建立在知識、經(jīng)驗和智慧基礎(chǔ)上的具有獨(dú)創(chuàng)性的產(chǎn)物。所以，它同一般物質(zhì)性商品有明顯的差別。

　　商譽(yù)：是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。

　　單項資產(chǎn)：是指單臺、單件的資產(chǎn)。

　　整體資產(chǎn)：是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

　　資產(chǎn)評估的特定目的：是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。同樣的資產(chǎn)，因為評估的特定目的不同其評估值也不相同。

　　資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。

　　債務(wù)重組：是指債權(quán)人按照其與債務(wù)人達(dá)成的協(xié)議或法院的裁決同意債務(wù)人修改債務(wù)條件的事項。

　　價值類型：是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。

　　市場價值：是指自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

　　在用價值：是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價值量。

　　投資價值：是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。

　　清算價值：清算價值是企業(yè)停止經(jīng)營，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。其與公允市場價值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個方面：一是買賣雙方地位不平等，賣方是被迫出售；二是沒有充足的時間詢價，有序清算與強(qiáng)制清算的區(qū)別只是兩者在時間限定程度上的差異。清算價值屬于非市場價值。

　　持續(xù)經(jīng)營價值：是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。

　　流動資產(chǎn)：是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存款、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項、短期投資等。

　　短期投資：指企業(yè)購入的各種能隨時變現(xiàn)、持有時間不超過一年的投資，包括不超過一年的股票、債券、基金等有價證券和其他投資。

　　實(shí)物類流動資產(chǎn)：是指各種材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品等。

　　債權(quán)類流動資產(chǎn)：是指應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、短期投資及其他費(fèi)用等。

　　貨幣類流動資產(chǎn)：是指現(xiàn)金和各項存款。

　　應(yīng)收票據(jù)：指企業(yè)持有的尚未兌現(xiàn)的各種票據(jù)。主要包括：顧客交來的自己簽發(fā)的本票；顧客交來的他人簽發(fā)背書的本票和匯票；企業(yè)本身簽發(fā)的，經(jīng)付款人承兌的匯票。

　　待攤費(fèi)用：是指企業(yè)中已經(jīng)支付或發(fā)生，但應(yīng)由本月和以后各個月份負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

　　長期投資：是指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。人們通常把長期投資分為廣義的長期投資和狹義的長期投資兩種。從資產(chǎn)評估的角度看，長期投資是指企業(yè)持有的時間超過一年，以獲得投資權(quán)益和收入為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項目投入資產(chǎn)的行為。

　　債券：是政府、企業(yè)和銀行等債務(wù)人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定日期還本付息的有價證券。債券按發(fā)行主體劃分為政府債券、公司債券和金融債券。

　　政府債券：是政府為籌集資金向出資者出具并承諾在一定時期支付利息和償還本金的債務(wù)憑證。

　　股票：是股份公司發(fā)給出資人的股份所有權(quán)的書面憑證，股票表明公司與股東的約定關(guān)系，實(shí)質(zhì)上是一種特殊的信用工具。

　　長期待攤費(fèi)用：是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在一年以上的各項費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)大修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出等。

　　企業(yè)價值評估：是指注冊資產(chǎn)評估師對基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

　　資產(chǎn)評估報告：是指評估機(jī)構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告。它是按照一定規(guī)范來反映評估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。

　　評估咨詢：是指對評估對象結(jié)果的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究。

　　追溯性評估：是指需要確定過去價值的評估，即評估基準(zhǔn)日早于報告日。

　　預(yù)期性評估：即資產(chǎn)未來價值評估。對正在開發(fā)的項目的資產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行評估時常需要確定資產(chǎn)的未來價值。

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