商業房地產包括商店(商場、購物中心、商鋪和市場等)、旅館、寫字樓、餐館和游藝場館矚樂城、歌舞廳、高爾夫球場等)。在本文中，眾誠評估的小編將為您介紹商業房地產的特點、價格構成和評估方法等，希望能對您有所幫助。
一、商業房地產的特點
(l)收益性。商業房地產的收益方式是多種多樣的。有的是業主自己經營，有的是出租給他人經營，有的是以聯營形式經營。
(2)經營內容多。在同一宗商業房地產中，往往會有不同的經營內容，如商品零售、餐飲、娛樂等。不同的經營內容(或者說不同的用途)一般會有不同的收益率，如果用收益法評估，則應對各部分采用不同的還原利率(或稱資本化率)。
(3)轉租經營多。商業房地產的業主常常將其房地產出租給別人經營，有的承租人從業主手上整體承租后，又分割轉租給第三者。因此，在進行商業房地產評估時要調查清楚產權狀況。
(4)裝修高檔而復雜。商業房地產通常會有非常高檔的裝修，而且形式各異，要準確估算其價值必須單獨計算。另外，商業用房裝修折舊快，在有些地方，買下或承租別人經營的商業用房后，一定要重新裝修，因此在評估時應充分注意。
二、影響商業房地產價格的主要區域因素
(l)地段繁華程度。影響商業房地產價格的首要因素是所處地段的商業繁華程度，這育扶持信房地產所處的是哪一級商業中心區來確定。
(2)交通條件。商業房地產評估時，要從兩方面考慮交通條件：一是顧客方面，從現階段一般情況來看，主要是公共交通的通達度，可用附近公交線路的條數、公交車輛時間間同稅及公交線路聯結的居民區人數等指標來衡量，另外還要考慮機動車和非機動車停車場地是經營者方面，耍考慮進貨交通和卸貨的便利程度。
三、影響商業房地產價格的主要個別因素
(1)臨街狀況。一般來說，臨街面越寬越好。如果幾面臨街，則有利于商業房地產價值的提高。
(2)內部格局。商業用房的內部格局應有利于柜臺和貨架的布置和顧客的停留。一些大型商業用房往往要分割出租，因此，要求內部空間能夠靈活地間隔。
(3)樓層。一般來說。位于底層的商業用房較優，但如果有盲動扶梯，樓上的商業用房與底層之間的不利差距將大大縮小。
(4)面積。應有與經營要求相適應的面積。
(5)凈高。商業房地產的室內凈高應適宜。凈高偏低則難免產生壓抑感，不利于經營;若凈高超過合適的高度，建筑成本會提高，也無助于房地產價值的提高。
(6)儲存空間。
(7)裝修和結構構造。裝修在商業房地產的價值中往往占有很大分量。同樣的房屋，僅僅由于裝修不同，價值會有很大的差別。此外，建筑結構構造因采用的材料不同，其價值也有很大的差別。
(8)轉租的可能性。有些業主或中間承租人規定，承租人不能再轉租，這將影響投資(承租)商業房地產的靈活性，從而影響該商業房地產的價值。
(9)使用年限和折舊情況。
四、商業房地產評估的常用方法
商業房地產的一個主要特點是能夠用以獲得收益，商業房地產的價值往往也正是體現在它的獲取收益的能力上，所以收益法是商業房地產最為常用的評估方法。
商業房地產的轉售轉租比較頻繁，特別是小型商用，因此，較易獲得比較案例。所以，在商業房地產評估時，市場比較法也是一種常用方法。
對于將要轉變用途的商業房地產，有時也可用成本法作為輔助評估方法。
