1.當(dāng)二手房?jī)r(jià)格明顯偏低時(shí)，應(yīng)進(jìn)行二手房評(píng)估。

　　買(mǎi)家和賣(mài)家可能是為了少繳稅款，將宣布其低廉的價(jià)格在交易報(bào)告給行政辦公室漏報(bào)。如果房地產(chǎn)管理人士認(rèn)為，價(jià)格比房地產(chǎn)的價(jià)值顯著降低，這兩家公司是不愿意調(diào)整價(jià)格，將委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)具備一定資質(zhì)，開(kāi)展二手房評(píng)估的房地產(chǎn)交易，并評(píng)估價(jià)格為依據(jù)納稅。

　　2.買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估時(shí)

　　為確定合理的交易價(jià)格，交易雙方還可以委托評(píng)估辦公室進(jìn)行二手房評(píng)估，作為交易價(jià)格的參照。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都可以自行決定交易價(jià)格，但其中一方或者雙方對(duì)交易的二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有概念的，他們將委托或聯(lián)合委托一家合格的評(píng)估公司進(jìn)行二手房屋評(píng)估。

　　3.在處理房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)，需要進(jìn)行二手房評(píng)估。

　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)辦理二手房?jī)r(jià)格必須進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估，確定保險(xiǎn)和保險(xiǎn)事故的價(jià)值或損害評(píng)估的程度。

　　4.二手房評(píng)估需申請(qǐng)抵押貸款

　　在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，一些購(gòu)房者支付的首付較少，而且夸大了二手房的交易價(jià)格，高于貸款銀行的實(shí)際價(jià)值，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。 所以銀行會(huì)以確定 MORTGAGOR 的房產(chǎn)抵押品價(jià)值為二手房評(píng)估。

　　5.在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)，可以對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，當(dāng)事人、當(dāng)事人或者雙方當(dāng)事人或者仲裁機(jī)構(gòu)以高價(jià)或者低價(jià)表示爭(zhēng)議的，法院可以委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估，法院可以委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛中涉及的房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。

　　影響房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的因素有哪些?

　　在評(píng)估二手房?jī)r(jià)格時(shí)，以下因素為關(guān)鍵。

　　第一因素：地點(diǎn)，地點(diǎn)。

　　第二因素：房屋及社區(qū)管理和設(shè)備的使用壽命。

　　第三因素：戶(hù)型朝向。

　　第四因素：室內(nèi)裝修程度等。比如，裝修好、交通方便的房子，可以比同等條件但裝修少、交通不便的房子賣(mài)得更快。

　　第五因素: 也是一個(gè)關(guān)鍵因素ーー折舊。 一旦房屋被占用，就進(jìn)入了折舊期。 一般來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)建筑物的折舊年限為50年，因此年折舊率為2% ; 鋼筋混凝土建筑物的折舊年限為70年，因此年折舊率約為1.4% 。

　　什么是"房地產(chǎn)評(píng)估"過(guò)程?

　　如果發(fā)生上述情形之一的，房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)決定評(píng)估的所有者，該怎么辦呢?

　　有關(guān)人員尋找合法評(píng)估機(jī)構(gòu)的程序一般包括以下9個(gè)步驟：接受評(píng)估委托;確定評(píng)估的基本項(xiàng)目;制定評(píng)估作業(yè)計(jì)劃;收集評(píng)估所需的資料;對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行實(shí)地調(diào)查;選擇估價(jià)方法計(jì)算;確定估價(jià)結(jié)果;撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告。