就定價方法中的成本法來講,假如房地產業的一切正常價格行情關鍵在于效應,并非成本得話,那麼房地產業的轉現價錢與該宗房地產業項目成本的聯動性就不大了。而收益法是將選購房地產業做為一種項目投資,因其盈利的如今使用價值去鑒定房地產業的一切正常價值。做為必須短時間強制性轉現的房地產業,顯而易見僅僅一種物業管理“處理品”。選購“處理品”的長期投資,經營風險應與一切正常房產投資有很大差別,進而嚴重危害年純收益與資本化率的取值。