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行業資訊

一圖掌握8種礦業權評估方法如何使用

2025-08-14 18:00:37
?? 礦業權評估師職業資格考試自2022年恢復以來方興未艾,僅去年一年就有15000余人參加考試。隨著礦業權交易活動日益增多,為交易礦業權或其他市場經濟行為而掌握礦業權價值評估也越來越有必要。作者當年學習礦業權評估時,按照規范及教科書的講述邏輯(方法——適用范圍——前提條件)去記憶總覺得有些混亂,且單純的文字敘述不利于構建理解記憶體系。于是我結合自己學習、工作、考試的體會,從實際應用出發,將方法——適用范圍——前提條件的講述邏輯調整為適用范圍——前提條件——方法(因為在實際應用中是根據礦區(礦山)所處的不同階段、條件選擇對應的方法去評估礦權價值),并將工程階段、適用范圍、方法及礦業權價值的變化規律總結在一張圖中呈現給大家,力求簡明扼要、一看即懂,這樣或許更易于理解記憶礦業權評估。圖如下,不妥之處請指出,圖后是使用各方法的前提條件。

前提條件

1

資源品級探礦權價值估算法

(1)勘查區或外圍應進行過相關的地質勘查工作

(2)估算了勘查區內預測的資源量

(3)具備可以分析影響該評估對象價值的資料

2

單位面積探礦權價值評判法

?(1)勘查區應做過相關的地質研究工作

?(2)區域成礦條件、基礎設施條件、礦業市場條件等能夠了解到信息

?(3)具備可以分析影響該評估對象價值的資料

3

可比銷售法

?(1)有一個較發育的、正常的、活躍的礦業權市場

?(2)可以找到相同或相似條件要求的參照案例

?(3)具有可比量化的技術、經濟參數等資料

4

地質要素評序法

?(1)勘查區范圍內已進行較系統的地質勘查工作

?(2)有符合地質勘查規范要求的地質勘查報告或地質資料,并有比較具體的、可滿足評判指數需要的地質、礦產信息

?(3)勘查區外圍有符合要求的區域地質礦產資料

5

勘查成本效用法

?(1)勘查區內完成的地質勘查工作可基本滿足效用系數評判所需要的地質、礦產信息和施工質量信息等資料

6

折現現金流量風險系數調整法

? (1)區域內礦層的層位和厚度基本穩定,評估對象是毗鄰區礦床的延伸部分,或者與毗鄰區已開發礦產具有相同的成礦地質環境

? (2)探礦權對應的勘查區域周邊有成礦背景相同已開展過較高程度的勘查或已開發的礦山,有可利用的相關地質信息及其實際或設計的開發利用相關技術和經濟指標參數。

? (3)通過與鄰區進行過較高程度的勘查或已開發的礦山類比,可預測勘查區未來礦山生產經營的可能收益

7

收入權益法

? ?(1)預期收入可以預測

? ?(2)預期收益年限可以估算或確定

? ?(3)礦業權權益系數可以合理反映待估礦業權價值與銷售收入現值的關系。

8

折現現金流量法

? ?(1)具備一定數量、可靠性的礦產資源儲量

??(2)具備礦產資源開發利用方案、礦山設計等技術經濟文件資料或在開發

? (3)礦產開發未來收益指標能夠預計并量化

? (4)礦產開發未來風險可以預計并量化



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