浙江眾誠云創資產價格評估有限公司??
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收益途徑評估方法
1
折現現金流量法
基本原理：是將未來經濟壽命期內礦產資源開發產生的凈現金流量歸屬礦業權的部分按折現率折現。
使用范圍
適用于擬建、在建、改(擴)建、生產礦山的采礦權價值評估；
適用于詳查及以上勘查階段的探礦權價值評估；
適用于賦存穩定的沉積型大中型礦床的普查探礦權價值評估。
前提條件
具備一定數量、可靠性的礦產資源儲量；
具備礦產資源開發利用方案、礦山設計等技術經濟文件資料或再開發；
礦產開發未來收益指標能夠預計并量化；
礦產開發未來風險可以預計并量化。
操作步驟
根據評估對象與范圍，分析、確定、估算可采儲量；
確定產品方案與生產能力，估算礦山服務年限，確定評估計算服務年限；
分析確定與產品方案口徑相一致的開發利用技術經濟參數或指標；
依據評估模型進行評定估算。
注｜意｜事｜項
A. 評估參數，在明確其含義、分析其使用條件的前提下合理確定；
B. 現金流入一回收固定資產凈殘(余)值，為固定資產殘(余)值扣除變現費用后的凈殘值和剩余凈值；
C. 現金流出量項，不含評估基準日前發生的地質勘查投資、繳納的礦業權價款或交易價格及其相關費用等支出項目；
D. 折現系數的計算要注意年末與年初的取值差異，以評估基準日為起點計算。
2
收入權益法
基本原理：是基于銷售收入能夠體現礦業權價值的基本原理，間接估算礦業權價值的方法。具體通過礦業權權益系數對銷售收入現值進行調整得出礦業權價值。
適用范圍
適用于礦產資源儲量規模和礦山生產規模均為小型的且不具備采用其他收益途徑評估方法條件的采礦權價值評估；
適用于服務年限較短的擬建、改(擴) 建及生產礦山采礦權價值評估；
適用于資源接近枯竭的剩余服務年限小于5年的大中型礦山的采礦權價值評估；
適用于詳查及以上勘查階段且資源儲量規模為小型的探礦權價值評估。
前提條件
預期收入可以預測；
預期收益年限可以估算或確定；
礦業權權益系數可以合理反映待估礦業權價值與銷售收入現值的關系。
操作步驟
分析確定評估利用資源儲量、開發技術指標，估算可采儲量、礦山服務年限，確定評估計算服務年限；
分析確定產品方案及其對應的產品價格；
分析確定礦業權權益系數；
依據評估模型進行評定估算。
注｜意｜事｜項
A. 評估采用的產品價格應與實際的產品方案相一致。原礦、精礦和金屬產品對應不同的礦業權權益系數；
B. 評估采用的產品價格應為出廠價；
C. 礦業權權益系數應在分析勘查開發階段、地質構造復雜程度、礦體埋深、開采方式、開采技術條件、礦山選冶(洗選)加工難易后確定；
D. 不考慮后續勘查期、建設期，也不考慮試產期，按達產生產能力計算。
3
折現現金流量風險系數調整法
基本原理
兩個假設：
地質勘查程度較低的穩定分布的大中型沉積礦產，根據已有較少的礦產地質信息估算的資源儲量大致可靠；
可以預測其未來收益，可以用折現現金流量法估算其價值。
基本思想：
任何礦床未經必要的勘查工作控制，其資源儲量的可靠性是很低的；
資源儲量可靠性低，但可以通過礦產開發地質風險系數調整。
基本途徑：
根據探礦權對應的勘查區的毗鄰區礦產勘查開發情況，采用折現現金流量法估算出評估對象的基礎價值；
采用礦產開發地質風險系數進行調整，得到探礦權評估價值。
收益途徑評估參數
1
稅費類參數
確定原則
只考慮與礦山開發直接相關的稅率，對于企業承擔的與礦山開發無關的稅費及對企業利潤分配的相關特殊約定等，評估中不予考慮，同時應在評估報告特殊事項中予以披露；
礦業權價值評估計算應繳稅費，應嚴格按照法律、法規、規章及規范性文件要求的施行日適用條件、計算(計征)標準、計算方法、優惠條件、減免條件及會計核算等綜合確定；
中央企業統籌納稅方式及專門為某企業確定稅收政策等特殊情形，應當根據相關財政、稅務部門的政策文件確定和選取評估參數；
當國家相關稅制發生改變，涉及課稅對象、計稅依據、稅率、納稅環節、優惠和減免等發生變化時，應依據新的稅收政策選取和確定評估參數；
境外礦業權(礦資產)評估涉及的稅費參數依據礦業權(礦資產)所在國家或地區的現行稅費政策選取。
考慮的因素
增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業所得稅、資源稅、行政事業性收費和政府性基金項目
2
產品市場價格類參數
確定原則
礦產品計價方式應與國家產品計價標準(或市場通用)一致，或能夠通過國家產品標準(或市場通用)換算成符合所確定的產品方案的計價標準；
一般采用礦業權所在地公開市場價格信息資料；
礦產品銷售價格可通過定性分析和定量分析相結合的辦法綜合確定；
礦業權價值評估應反映礦山未來資源稟賦條件及產品品質，利用企業歷史價格信息資料時要關注其銷售的產品品質、計價方式與礦業權評估確定產品方案的一致性。
考慮的因素
礦產品規格、產地、價格時間、礦產品內部交易、優惠與折扣、稅收、交易方式、銷售費用、價格口徑、國際市場價格等因素
3
技術經濟類參數
考慮的因素
生產能力、評估計算年限、后續地質勘查投資、固定資產投資、固定資產殘(余)值、固定資產更新投資、流動資金、土地使用權及土地費用、總成本費用、產品方案、銷售收入、采選冶技術指標、采礦權權益系數、礦產開發地質風險系數、效用系數和調整系數、投資收益率與投資利潤率
4
折現率
確定原則
折現率不應低于安全利率；
折現率與收益口徑應保持一致。
確定方法
折現率=無風險報酬率+風險報酬率；
無風險報酬率即安全報酬率，通常可以參考政府發行的中長期國債利率或同期銀行存款利率來確定；
風險報酬率的確定
風險種類：主要有勘查開發階段風險、行業風險、財務經營風險、社會風險
風險報酬率估算：風險報酬率=勘查開發階段風險報酬率+行業風險報酬率+財務經營風險報酬率
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