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價格評估是很多人關(guān)心的問題。二手房評估在二手房交易和抵押中起著非常重要的作用。什么情況需要房地產(chǎn)評估?什么因素影響房地產(chǎn)評估的價格?什么是房地產(chǎn)評估程序?

　　1.當(dāng)二手房價格明顯偏低時，應(yīng)進(jìn)行二手房評估。

　　買家和賣家可能是為了少繳稅款，將宣布其低廉的價格在交易報告給行政辦公室漏報。如果房地產(chǎn)管理人士認(rèn)為，價格比房地產(chǎn)的價值顯著降低，這兩家公司是不愿意調(diào)整價格，將委托專業(yè)評估機構(gòu)具備一定資質(zhì)，開展二手房評估的房地產(chǎn)交易，并評估價格為依據(jù)納稅。

　　2.買賣雙方認(rèn)為有必要對二手房進(jìn)行評估時

　　為確定合理的交易價格，交易雙方還可以委托評估辦公室進(jìn)行二手房評估，作為交易價格的參照。一般情況下，買賣雙方都可以自行決定交易價格，但其中一方或者雙方對交易的二手房價格沒有概念的，他們將委托或聯(lián)合委托一家合格的評估公司進(jìn)行二手房屋評估。

　　3.在處理房地產(chǎn)保險時，需要進(jìn)行二手房評估。

　　房地產(chǎn)保險辦理二手房價格必須進(jìn)行評估，以評估，確定保險和保險事故的價值或損害評估的程度。

　　4.二手房評估需申請抵押貸款

　　在房地產(chǎn)交易過程中，一些購房者支付的首付較少，而且夸大了二手房的交易價格，高于貸款銀行的實際價值，存在很大的風(fēng)險。 所以銀行會以確定 MORTGAGOR 的房產(chǎn)抵押品價值為二手房評估。

　　5.在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可以對二手房進(jìn)行評估。

　　二手房買賣合同簽訂后，當(dāng)事人、當(dāng)事人或者雙方當(dāng)事人或者仲裁機構(gòu)以高價或者低價表示爭議的，法院可以委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評估，法院可以委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛中涉及的房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評估。

　　影響房地產(chǎn)評估價格的因素有哪些?

　　在評估二手房價格時，以下因素為關(guān)鍵。

　　第一因素：地點，地點。

　　第二因素：房屋及社區(qū)管理和設(shè)備的使用壽命。

　　第三因素：戶型朝向。

　　第四因素：室內(nèi)裝修程度等。比如，裝修好、交通方便的房子，可以比同等條件但裝修少、交通不便的房子賣得更快。

　　第五因素: 也是一個關(guān)鍵因素ーー折舊。 一旦房屋被占用，就進(jìn)入了折舊期。 一般來說，磚混結(jié)構(gòu)建筑物的折舊年限為50年，因此年折舊率為2% ; 鋼筋混凝土建筑物的折舊年限為70年，因此年折舊率約為1.4% 。

　　什么是"房地產(chǎn)評估"過程?

　　如果發(fā)生上述情形之一的，房屋或其他不動產(chǎn)決定評估的所有者，該怎么辦呢?

　　有關(guān)人員尋找合法評估機構(gòu)的程序一般包括以下9個步驟：接受評估委托;確定評估的基本項目;制定評估作業(yè)計劃;收集評估所需的資料;對評估對象進(jìn)行實地調(diào)查;選擇估價方法計算;確定估價結(jié)果;撰寫估價報告。