買(mǎi)賣(mài)二手房，二手房評(píng)估是一個(gè)必不可少的步驟，這是為了公平交易，讓買(mǎi)賣(mài)雙方彼此了解被評(píng)估房源的價(jià)格，進(jìn)行正常交易。評(píng)估公司相當(dāng)于第三方，因此評(píng)估的價(jià)格一般更加公正、更加合理。
1、二手房評(píng)估價(jià)是什么？
評(píng)估價(jià)就是二手房評(píng)估環(huán)節(jié)，是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的方法對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并給出一個(gè)可出售的價(jià)格，即評(píng)估價(jià)。
一般，在二手房交易中，評(píng)估價(jià)為銷(xiāo)售價(jià)的7成左右。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)放款，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人貸款額度也越高，首付壓力會(huì)相應(yīng)變小。
2、評(píng)估價(jià)和實(shí)際交易價(jià)是相同的嗎？
購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房貸款的時(shí)候，會(huì)涉及到評(píng)估價(jià)的問(wèn)題，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算首付款，如果實(shí)際交易額大于評(píng)估價(jià)，那差價(jià)部分需要自己一次性補(bǔ)齊，這可能會(huì)造成首付加上差價(jià)的金額可能會(huì)比新房的首付還要高。在買(mǎi)房前一定要了解這些，并做好應(yīng)對(duì)，以免出現(xiàn)湊不齊首期款的情況。
3、為什么要有評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)有什么用處？
①用作個(gè)人查詢自身所擁有的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格；
②在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行等金融機(jī)構(gòu)用作放款參考；
③二手房交易計(jì)稅參考。
二手房交易計(jì)稅時(shí)，與評(píng)估價(jià)息息相關(guān)的關(guān)鍵稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
4、評(píng)估價(jià)和買(mǎi)房者有什么關(guān)系？
（1）首付款額度：
二手房的首付款額度不是根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)來(lái)計(jì)算的，而是根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算，評(píng)估價(jià)不得高于銷(xiāo)售價(jià)，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)放款，舉個(gè)例子：
一套二手房的評(píng)估價(jià)是200萬(wàn)，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)是210萬(wàn)，那么銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算貸款額度（比方說(shuō)可貸款70%,每個(gè)地方都不一樣），那么銀行房款就是200萬(wàn)*70%,就是140萬(wàn)，于是你需要自己交70萬(wàn)的首付，而不是60萬(wàn)。
（2）買(mǎi)房所交的稅費(fèi)：
若房產(chǎn)交易價(jià)格偏低，在過(guò)戶時(shí)，地稅機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類(lèi)型、住房平均價(jià)格水平等因素，對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，后以評(píng)估價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。若價(jià)格合理，則以房屋成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
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| 二手房買(mǎi)賣(mài)要房產(chǎn)評(píng)估 |
二手房過(guò)戶交易流程是怎樣的？
1、網(wǎng)簽：
由中介促成的交易，必須通過(guò)中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買(mǎi)賣(mài)雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該警惕。若是個(gè)人與個(gè)人達(dá)成的二手房交易，沈小姐建議買(mǎi)賣(mài)雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒(méi)有打印機(jī)可憑網(wǎng)簽編號(hào)在交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)打印合同即可。
2、遞件：
交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號(hào)遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會(huì)做出繳稅指引，指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。
3、完稅：
買(mǎi)賣(mài)雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會(huì)打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字，買(mǎi)家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅，完稅證明會(huì)打上房屋地址以及買(mǎi)家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名；業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個(gè)稅，完稅證明上會(huì)打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買(mǎi)賣(mài)雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會(huì)注明領(lǐng)新證的日期，一般為7個(gè)工作日。
4、領(lǐng)新證：
房管局對(duì)交易進(jìn)行審核后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)出新證，新買(mǎi)家或者中介可以到窗口取證（按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買(mǎi)家只付首期即獲得新房產(chǎn)證）。
