俗話說得好，靠山吃山靠海吃海。土地一直是農(nóng)民的吃飯工具，那當(dāng)農(nóng)民要賣掉土地的時(shí)候，都說要買個(gè)好價(jià)錢。那我們今天將要了解的是土地評估合同的流程，土地評估合同是什么，土地評估合同的注意事項(xiàng)。下面就由眾誠評估小編為您解答。
關(guān)于土地評估合同，我國法律已明文規(guī)定對土地評估合同相應(yīng)的流程和規(guī)定，關(guān)于土地評估合同的流程和規(guī)定有哪些呢？接下來跟著眾誠評估小編一起了解土地評估合同的流程和規(guī)定具體內(nèi)容：
一、土地評估合同的流程
1、評估項(xiàng)目名稱
土地名稱、位置
土地宗教、面積
2、評估目的
3、評估基準(zhǔn)日
4、雙方權(quán)責(zé)
二、土地評估合同是什么？
準(zhǔn)確掌握國有土地的市場價(jià)值，甲方通過公開招標(biāo)的方式，評審出具備相應(yīng)土地評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，乙方中標(biāo)后將進(jìn)入甲方建立的中介機(jī)構(gòu)備選庫。為共同做好土地評估業(yè)務(wù)工作，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議。土地使用權(quán)作價(jià)出資和授權(quán)經(jīng)營評估，這種方式是國家以一定年期土地使用權(quán)作價(jià)方式投入新的企業(yè)，國有作為土地所有者，要體現(xiàn)國家的權(quán)益，評估價(jià)格應(yīng)為出讓土地使用權(quán)價(jià)格，但作為國家的出資額(資本金)注入企業(yè)，應(yīng)該不是出讓土地使用權(quán)價(jià)格。作價(jià)出資額(注入企業(yè)的資本金)=出讓土地使用權(quán)價(jià)格—?jiǎng)潛芡恋厥褂脵?quán)價(jià)格，這是因?yàn)閯潛芡恋厥褂萌〉靡院螅髽I(yè)付出了取得成本和實(shí)際投入開發(fā)成本，這部分權(quán)益在企業(yè)，而非政府和國家，但要注意年期修正。
三、土地評估合同的注意事項(xiàng)
（1）做適當(dāng)?shù)氖虑罢{(diào)查，包括所要購買的土地是否已經(jīng)辦理了使用權(quán)變更登記。到現(xiàn)場考察一下，土地是否已經(jīng)交由其他人占有開發(fā)等等。
（2）盡量根據(jù)上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)或者讓賣家交付土地，謹(jǐn)防賣家惡意違約。
（3）盡量明確約定較大數(shù)額的違約金。
土地估價(jià)是隨著土地使用制度的改革和市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生的，是一項(xiàng)對實(shí)操性和技術(shù)性都要求很高的行業(yè)，隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地估價(jià)已成為推動(dòng)我國土地市場建設(shè)的重要力量，而土地估價(jià)師也已成為目前根據(jù)我國社會(huì)主義市場發(fā)展的客觀需要而設(shè)置的六類資產(chǎn)評估專業(yè)資格之一，它不但要求我們擁有堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)，同時(shí)也要求我們擁有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
作為服務(wù)機(jī)構(gòu)，我們應(yīng)該為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，這就要求我們在保證評估質(zhì)量的前提下，還要講究時(shí)效，因此在估價(jià)前必須有良好的組織和工作計(jì)劃。
我國法律已對土地評估合同明文規(guī)定。關(guān)于土地評估合同的注意事項(xiàng)，在這里眾誠評估小編提醒大家。按照事先制定好的科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、全面的估價(jià)程度開展估價(jià)工作,不僅可以保障估價(jià)工作的質(zhì)量,而且可以避免顧此失彼、疏忽遺漏,提高估價(jià)工作效率,本文著重論述土地評估程序以及所需注意的事項(xiàng)。
