? 隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的新的增長點(diǎn)，但同時(shí)房地產(chǎn)也是最容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)抵押貸款評估體系的健全就顯得極為重要。那么房產(chǎn)評估有效期有多久呢？下面眾誠評估小編為您詳細(xì)介紹。
一、房產(chǎn)評估有效期
對房屋評估的有效期一般情況下規(guī)定一年，但房屋征收評估不同于一般房屋評估，評估時(shí)按政府《房屋征收決定》公告之日作為評估時(shí)點(diǎn)，到房屋征收結(jié)束這個(gè)時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)不變。房屋征收先搬遷的和后搬遷的房屋的價(jià)值不因時(shí)間變化而變化，同理征收房屋用于安置的安置房價(jià)格也是征收時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)，不因安置房交付期變化而變化，體現(xiàn)房屋征收的公平公正，所以說房屋征收評估書的有效期適用于同期房屋征收的全過程。
二、房產(chǎn)評估流程
?。ㄒ唬┟鞔_估價(jià)對象的基本事項(xiàng)，包括：
?。ǎ保┡骞纼r(jià)對象的實(shí)際情況，如對土地應(yīng)該明確它的地籍所轄范圍及其地籍號，還有其所坐落的位置、用途、面積、形狀等；對房屋，就需要明確其坐落的位置（門牌號碼）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。
?。ǎ玻┡骞纼r(jià)對象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán)、設(shè)定有其他某項(xiàng)權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)等等都必須明確。
?。ǎ常┡骞纼r(jià)對象價(jià)值范圍，如單純的評估土地所有的價(jià)值，或者單純評估房屋的價(jià)值，或評估一幢房屋中的某個(gè)部位等等，都必須明確。
（４）弄清估價(jià)目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價(jià)目的，其估價(jià)結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價(jià)人請求估價(jià)的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價(jià)。
（５）弄清估價(jià)時(shí)點(diǎn)，某房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。因此，必須明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，如果不確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)是沒有意義的。
?。ǎ叮┡骞纼r(jià)報(bào)告交付的日期，交付估價(jià)報(bào)告的日期一般由委托估價(jià)方提出，也可由委托估價(jià)方和受理估價(jià)方協(xié)商確定，一般估價(jià)報(bào)告的作業(yè)日期為７－１５個(gè)工作日。
?。ǘM定估價(jià)作業(yè)方案
主要是就估價(jià)所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排，包括對估價(jià)作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時(shí)間進(jìn)度、所需經(jīng)費(fèi)等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。
?。ㄈ┧鸭纼r(jià)所需資料
?。ㄋ模┯捎诠纼r(jià)對象和所采取的估價(jià)方法的不同，房地產(chǎn)估價(jià)所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價(jià)資料包括：（１）產(chǎn)權(quán)資料（２）房屋建筑資料（３）市場交易資料（４）土地資料（５）法律和規(guī)劃資料。
?。ㄎ澹?shí)地查勘估價(jià)對象
?。?shí)地查勘是就估價(jià)對象的有關(guān)內(nèi)容到實(shí)地查清核實(shí)，從估價(jià)對象房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。
上文就是小編對于房產(chǎn)評估有效期有多久的相關(guān)解答。我們可以從中了解到，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年；房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對象的市場價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。超過估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。
