? 在我們的生活中，進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要經(jīng)過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估就是在進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前讓相關(guān)專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在特定時(shí)間估計(jì)出合理價(jià)格。那么，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估有什么規(guī)定呢？以下由眾誠評估小編為您介紹一下。
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估的規(guī)定內(nèi)容如下：
我們可以根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的房地產(chǎn)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)”。
進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)規(guī)定成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的應(yīng)以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，有利于遏制當(dāng)事人對成交價(jià)格作不實(shí)的申報(bào)。
二、允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件如下：
（一）進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備的條件如下：
1、按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)、屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片開發(fā)土地，依照規(guī)劃對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施，公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
3、進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房地產(chǎn)所有權(quán)證書的可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
（二）進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件如下：
按照法律、法規(guī)和規(guī)章及解釋的規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附屬物可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
1、土地使用者為企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人的可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
2、領(lǐng)有國有土地使用證的可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
3、具有地上建筑物、其他附屬物合法產(chǎn)權(quán)證明的可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
4、依照規(guī)定簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲得收益抵交土地出讓金的可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要方式如下：
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要方式包括房地產(chǎn)買賣
轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要方式包括房地產(chǎn)贈與
城市公有房屋的所有權(quán)屬于國家，使用單位或者個人不得進(jìn)行贈與；土地使用權(quán)的贈與也不涉及土地所有權(quán)問題。
（三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的其他合法方式：
?1、以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；一方提供土地使用權(quán)；
2、另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的；
3、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；
4、以房地產(chǎn)抵債的；
5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
以上就是關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估有什么規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容。當(dāng)事人在進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要經(jīng)過房地產(chǎn)評估來估計(jì)合理價(jià)格；同時(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要滿足轉(zhuǎn)讓條件才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)贈與和其他合法方式的轉(zhuǎn)讓。
