一、關(guān)于如何確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的方式
主要有三種方式：協(xié)商選定、多數(shù)決原則投票和隨機(jī)抽取方式。
關(guān)于先后順序上，首先要由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，其次協(xié)商不成的，再由拆遷征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。
二、關(guān)于評(píng)估的因素
通常評(píng)估價(jià)值時(shí)候，需要考慮、參考的因素和標(biāo)準(zhǔn)是哪些，這些是直接影響被評(píng)估標(biāo)的的價(jià)值大小的，也是被征收房屋究竟價(jià)值幾何是被征收人最關(guān)心的問(wèn)題，那么究竟房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)考慮哪些因素呢?
1、房屋本身的價(jià)值
正常交易情況下，是由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，周邊有一個(gè)透明、類(lèi)似的市場(chǎng)是可以進(jìn)行參照，比如被拆遷房屋周邊的同類(lèi)價(jià)格的市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。
2、房屋價(jià)值評(píng)估通常需要考慮、參考的因素
通常是和被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)都可以成為評(píng)估考慮的因素，當(dāng)然相關(guān)的權(quán)重和比例視具體情況確定。
三、選好評(píng)估時(shí)點(diǎn)
評(píng)估時(shí)點(diǎn)通常為房屋拆遷公告之日。
房屋拆遷歷經(jīng)時(shí)期漫長(zhǎng)，有時(shí)時(shí)斷時(shí)續(xù)，評(píng)估應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告之后進(jìn)行，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)征收方在房屋征收決定公告之前就進(jìn)行評(píng)估，而兩三年才正式公告征收決定，房屋價(jià)值已發(fā)生巨大變化，有的城市房屋翻翻，因此選擇時(shí)點(diǎn)很關(guān)鍵。所以，房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期的房屋拆遷實(shí)施之日起為評(píng)估時(shí)點(diǎn)。
四、被拆遷房屋性質(zhì)和面積認(rèn)定
1、以房產(chǎn)證上記載的信息為準(zhǔn)。
2、不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。
3、如有歷史遺留問(wèn)題，則具體問(wèn)題具體分析。
五、關(guān)于評(píng)估結(jié)果及不服評(píng)估如何解決
1、評(píng)估結(jié)果——分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，需要簽字和蓋章
評(píng)估結(jié)果是評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)有負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上估價(jià)師簽字，同時(shí)加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章，不得以印章代替簽字。
2、對(duì)評(píng)估結(jié)果不服的處理的可以申請(qǐng)復(fù)核、鑒定
被征收人對(duì)分戶(hù)評(píng)估結(jié)果不服的，有以下幾種途徑可以走：
(1)時(shí)間上的要求，自被征收房屋分戶(hù)評(píng)估報(bào)告送達(dá)之日起10日內(nèi)，向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)并指出問(wèn)題，申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
(2)對(duì)報(bào)告內(nèi)容的不服，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地的評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
(3)鑒定意見(jiàn)仍有異議的，可以提起復(fù)議或訴訟。
