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　　要認清房地產(chǎn)評估這門行業(yè)首先要弄清什么是專業(yè)評估和非專業(yè)評估，房地產(chǎn)評估業(yè)內(nèi)人士稱為房地產(chǎn)評估，是由專業(yè)評估機構(gòu)和專業(yè)評估人員完成的，是提供房地產(chǎn)專業(yè)意見、由專業(yè)人士承擔法律責任并且具有公信力的專業(yè)報告。

　　如果我們給房地產(chǎn)評估（評估），下一個定義的話，那么它是指房地產(chǎn)評估機構(gòu)接受他人委托，委派房地產(chǎn)評估師，為了特定目的，遵循公認的原則，按照嚴謹?shù)某绦颍罁?jù)有關法規(guī)、政策和標準，在合理的假設下，采用科學的方法，對特定房地產(chǎn)在特定時間特定的價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業(yè)的意見的活動。哇塞好長啊根本看不過來，哈，很好理解，對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、征收、咨詢、拍賣、增減值評估等都需要用到房地產(chǎn)評估（評估），這類評估不是簡簡單單的說一個價錢就可以了，是出具一份非常正規(guī)并且是具有法律效應報告。

　　房地產(chǎn)評估（評估）是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格，我們初中時候?qū)W到“價格是圍繞價值上下波動的”價值是物的真實所值，是內(nèi)在、客觀和相對穩(wěn)定的，是價格波動的中心。房地產(chǎn)評估（評估）的評估程序是有多種步驟的，它是模擬市場定價而不是代替市場定價，房地評估不應是評估師的主觀隨意定價，而應是評估師模擬大多數(shù)市場參與者的定價思維和行為，在充分認識到房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價格的機制和過程，深入調(diào)查房地產(chǎn)市場行情的基礎上，通過科學的分析，測算和判斷活動，把客觀穿在的房地產(chǎn)價值揭示出來。

　　房地產(chǎn)評估（評估）是提供價值意見而不是作為價格保證，我們在經(jīng)濟活動中，銀行一些抵押時候是參考評估報告而放款。房地評估（評估）是有誤差的，它的誤差是評評估值=真實價值+誤差，并且市場上的成交價和評評估格是有一定的出入的，房地產(chǎn)泡沫越大，評評估值和市場成交價格差距越大。不能簡單的用物理測量工具來衡量房地產(chǎn)評估的誤差標準，而是需要檢查房地產(chǎn)評估師和機構(gòu)在履行評估程序方面是否有疏漏，以及評估依據(jù)是否正確，評估方法是否選擇正確，評估參數(shù)是否合理等，間接的對其評估結(jié)果予以肯定或否定。

　　總之，房地產(chǎn)評估(評估)既是一種科學也是一門藝術(shù)，因此房地產(chǎn)評估（評估）僅有理論知識是不夠的，還必須有實踐經(jīng)驗。

　　好了，經(jīng)過上述的介紹，你對評估有一定的了解嘛？來日方長，我們下次繼續(xù)介紹這門行業(yè)的方方面面。