? ??
在日常生活中資產(chǎn)評估是離我們比較遙遠的一件事，畢竟平時我們很少有機會碰到這樣的事所以對這個缺乏了解，因此我們準備為大家普及一下資產(chǎn)評估的內(nèi)容、方法、流程以便讓大家可以對它有一個大概的了解。
一、資產(chǎn)評估的概念
資產(chǎn)是指由企業(yè)過去經(jīng)營交易或各項事項形成的，由企業(yè)擁有或控制的，預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。資產(chǎn)是能夠用貨幣計量的。雖然成本是資產(chǎn)計量的重要屬性，但是，成本的發(fā)生并不一定導致未來的經(jīng)濟利益，而未來經(jīng)濟利益的增加也并不必然會發(fā)生成本。資產(chǎn)包括：流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)等。
資產(chǎn)評估，是指評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益進行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務行為。
法定評估：涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的，應當依法委托評估機構(gòu)評估。
其他資產(chǎn)評估為非法定評估。
評估行業(yè)資格比較多，如資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師、土地估價師、礦業(yè)權(quán)評估師、珠寶評估師等。
資產(chǎn)評估屬于高端專業(yè)服務行業(yè)。
資產(chǎn)評估已經(jīng)廣泛參與到各個經(jīng)濟領域。
二、資產(chǎn)評估的內(nèi)容
資產(chǎn)評估服務類型涵蓋企業(yè)上市、并購重組、抵押擔保、財務報告、作價入股、企業(yè)兼并、收購或分立、合資、租賃、承包、融資、質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算、法律訴訟等經(jīng)濟諸多方面。
評估對象包括整體資產(chǎn)、單項資產(chǎn)、項目資產(chǎn)、不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、公允價值等資產(chǎn)種類。
1、整體資產(chǎn)是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括各單項資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。
2、單項資產(chǎn)包括：機器設備、專業(yè)生產(chǎn)線、林木、果木、花卉、景觀等流動資產(chǎn)和長期投資等。
3、項目資產(chǎn)包括：土地、剩余物業(yè)價值、未完工程價值、項目設施等。
對擬投資收購項目的計劃、設計、實施方案進行全面的技術經(jīng)濟論證和評價，從而確定投資項目未來發(fā)展的前景。客觀、準確地對與項目執(zhí)行有關的資源、技術、市場、財務、經(jīng)濟、社會等方面的數(shù)據(jù)資料和實況進行統(tǒng)計分析。
4、不動產(chǎn)包括土地、建筑物（住宅、廠房、商場、辦公樓、酒店、會所、冷凍倉庫、教堂、學校、醫(yī)院、車庫、高爾夫球場、度假村、變電站、加油站）及機場、港口、碼頭、橋梁、鐵路、公路等基礎設施。
土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置有很大的關系。
5、無形資產(chǎn)包括：無形資產(chǎn)分為可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)。可辨認無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、專有技術、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可辨認無形資產(chǎn)是指商譽、品牌、企業(yè)家價值等。
無形資產(chǎn)也可質(zhì)押貸款、作價入股，為交易和侵權(quán)索賠提供價值依據(jù)。
6、企業(yè)價值是由多種可變要素構(gòu)成的，核心是企業(yè)長期產(chǎn)生經(jīng)濟價值和盈利的能力。我國現(xiàn)階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)賬面價值核算，無形資產(chǎn)的價值進行確認，對無形資產(chǎn)常忽略不計。無形資產(chǎn)涵蓋了技術、管理、企業(yè)、人才等。
企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓、合并，像聯(lián)想并購IBM PC、華為并購港灣、阿里巴巴并購雅虎都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題，需要對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)性價值進行評估，而不僅僅是對企業(yè)各項資產(chǎn)的局部和靜態(tài)的評估。
企業(yè)價值評估的主要內(nèi)容包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的評估，是對這些無形資產(chǎn)進行量化，對盈利能力進行預測。
7、公允價值（fair value）是指在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務清償?shù)慕痤~。
企業(yè)應當采用適當且可獲得足夠數(shù)據(jù)的方法來計量公允價值，公允價值在計量時以在計量日能獲得相同和類似資產(chǎn)或負債在活躍市場上報價的，以該報價為依據(jù)確定公允價值;或相同或類似資產(chǎn)或負債在非活躍市場上的報價的，以該報價為依據(jù)做必要調(diào)整確定公允價值;無法獲得相同或類似資產(chǎn)可比市場交易價格的，以其他反映市場參與者對資產(chǎn)或負債定價時所使用的參數(shù)為依據(jù)確定公允價值。
三、資產(chǎn)評估從業(yè)人員
資產(chǎn)評估與造價咨詢類似，要求誠實守信，依法獨立、客觀、公正，勤勉謹慎從事業(yè)務，遵守回避制度和保密制度，不得索要、收受合同約定以外的酬金、財物，不得簽署虛假或者有重大遺漏和誤導性的報告，不得求證客戶授意的評估價值。應當獨立獲取評估所依據(jù)的信息，并確信信息來源是可靠和適當?shù)摹＜僭O應當合理，不得使用沒有依據(jù)的假設。
四、資產(chǎn)評估方法
《資產(chǎn)評估法》第二十六條評估專業(yè)人員應當恰當選擇評估方法，除依據(jù)評估執(zhí)業(yè)準則只能選擇一種評估方法的外，應當選擇兩種以上評估方法，經(jīng)綜合分析，形成評估結(jié)論，編制評估報告。
評估方法有：重置成本法、市場比較法、收益現(xiàn)值法、清算價格法等。
1、重置成本法是在現(xiàn)時條件下，被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，估算資產(chǎn)價值的方法。
成本法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)的價值。根據(jù)替代性原則，在進行資產(chǎn)交易時，購買者所愿意支付的價格不會超過按市場標準重新購置或構(gòu)建該項資產(chǎn)所付出的成本。
房地產(chǎn)評估還可采用“成本積算法”，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。
房地產(chǎn)價值=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值。
影響房地產(chǎn)價值的重要因素是地段和區(qū)域，即土地使用權(quán)價值的巨大差異，房產(chǎn)價值相對穩(wěn)定，不同地區(qū)的建造成本相對固定，造價指標相差不大，當然也有受市場波動影響。
2、市場比較法是根據(jù)公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調(diào)整。比較因素是一個指標體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個別指標所作出的價值評估是不準確的。一般來說，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。
市場比較法評估的前提是市場所提供的信息是真實可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的，公平的，透明的，并且假定交易價格不受不適當刺激的影響。
3、收益現(xiàn)值法是用未來收益來衡量資產(chǎn)的價值，將評估對象的預期收益，用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無形資產(chǎn)評估等。其局限性是，大多數(shù)設備因為所預測的現(xiàn)金流量是由包括房屋、機器設備在內(nèi)的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、土地、無形資產(chǎn)等整體資產(chǎn)帶來的，很難量化到單臺機器設備上。預測未來收益和確定折現(xiàn)率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結(jié)果的準確性和可信性。
在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設備的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，同時用來分析企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。
4、清算價格法適用于依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法(試行)》的規(guī)定，經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的公司。公司在股份制改組中一般不使用這一辦法。采用清算價格法評估資產(chǎn)，應當根據(jù)公司清算時其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價值，評定重估價值。
五、資產(chǎn)評估的流程
1、前期準備階段
承接業(yè)務、簽訂合同、收取預付款、評估機構(gòu)列出所需資料清單、資料簽收、評估小組考察現(xiàn)場。
2、評估估算階段
收集數(shù)據(jù)、驗證資料、核實資產(chǎn)、市場調(diào)研、確定評估方法、確定評估值、撰寫評估報告、評估報告審核。
3、出具報告階段
出具評估報告初稿、評估值交換意見、出具正式報告、收取剩余評估費，提交報告、資料存檔備案。
六、資產(chǎn)評估標準收費
國家發(fā)展改革委、財政部聯(lián)合發(fā)布了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》（發(fā)改價格[2009]2914號）。“法定資產(chǎn)評估服務”，實行政府指導價；“非法定資產(chǎn)評估服務”實行市場調(diào)節(jié)價。
確定收費標準時應考慮以下主要因素：
1、耗費的工作時間和執(zhí)業(yè)成本；
2、評估業(yè)務的難易程度；
3、委托人的承受能力；
4、注冊資產(chǎn)評估師可能承擔的風險和責任；
5、注冊資產(chǎn)評估師的社會信譽和工作水平等。
按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。
資產(chǎn)評估的內(nèi)容、方法、流程與案例分析
舉例：假設評估資產(chǎn)原值1.3億，按最低收費標準，計算如下：
100*0.9%=0.9萬元
(1000-100)*0.375%=3.375萬元
(5000-1000)*0.12%=4.8萬元
(10000-5000)*0.075%=3.75萬元
(13000-10000)*0.015%=0.45萬元
Σ=0.9+3.375+4.8+3.75+0.45=13.275萬元
（二）計時收費
計時收費平均標準分為四檔，各檔計時收費標準如下：
法人代表（首席合伙人）、首席評估師（總評估師）：
300-3000元/人?小時；
合伙人、部門經(jīng)理：260-2600元/人?小時；
注冊評估師：200-2000元/人?小時；
助理人員：100-1000元/人?小時。
好了，經(jīng)過上面的了解希望我們上面的內(nèi)容能對大家了解資產(chǎn)評估有一定的幫助，如果你覺得上面的內(nèi)容對你有幫助的話可以關注我們。
.jpg)
.jpg)
