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價格評估結(jié)論書
摘????要
以下內(nèi)容摘自評估結(jié)論書，欲了解本評估項目的全面情況，須請閱讀評估結(jié)論書全文。
?????杭州眾誠價格評估有限公司受***********委托，對110個出租車營運(yùn)證使用權(quán)進(jìn)行價格評估，目的了解市場價格，為確定抵押貸款額度提供參考。本公司根據(jù)委托方出具的評估委托書，按照《中華人民共和國價格法》、原國家計委《價格評估管理辦法》，結(jié)合標(biāo)的價格構(gòu)成的具體情況，對委估標(biāo)的進(jìn)行了實(shí)地勘察、市場調(diào)查與測算，并于2013年**月**日出具了杭眾價[2013]評字第****號《關(guān)于出租車營運(yùn)證使用權(quán)的價格評估結(jié)論書》。
本次評估范圍限定為：*****委托評估的110個出租車營運(yùn)證使用權(quán)。評估方法：收益法和市場比較法。本公司認(rèn)為在評估前提條件下，載于下表的評估結(jié)論可公允地反映委估標(biāo)的在評估基準(zhǔn)日的價格狀況：
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項 目 名 稱
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評估結(jié)論
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*****的110個出租車營運(yùn)證使用權(quán)
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RMB*****萬元
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總計
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RMB*****萬元
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以上內(nèi)容摘自評估結(jié)論書，欲了解本次評估項目的全面情況，須請閱讀杭眾價[2013]評字第*****號評估結(jié)論書全文。
杭州眾誠價格評估有限公司???????? ?項目負(fù)責(zé)：*****
法定代表人：*****???????? ??報告復(fù)核：*****
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報告日期：二○一三年*月**日
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杭州眾誠價格評估有限公司
杭眾價[2013]評字第*****號?
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關(guān)于出租車營運(yùn)證使用權(quán)的價格評估結(jié)論書
**********：
根據(jù)國家價格評估詢工作的有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照規(guī)范的評估方法，本公司評估人員依法對委估標(biāo)的：*****的110個出租車營運(yùn)證進(jìn)行了查看核對，并對標(biāo)的進(jìn)行了市場價格調(diào)查、詢證，對委托項目在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的現(xiàn)行價格作出了公允地反映?，F(xiàn)將評估結(jié)論綜述如下：
一、委托方
*****
二、價格評估范圍和對象
根據(jù)委托方提供的資料和我公司工作人員實(shí)地現(xiàn)場勘察后，納入本次評估范圍的為：*****的110個出租車營運(yùn)證使用權(quán)。
三、價格評估目的
了解市場價格，為確定抵押貸款額度提供參考。
四、價格評估基準(zhǔn)日
價格評估基準(zhǔn)日為2013年*月*日。
五、價格評估原則
根據(jù)國家價格評估的有關(guān)規(guī)定，本公司評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
（一）、工作原則：獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)性原則
1、獨(dú)立性原則：價格評估工作由具有價格評估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)授予價格評估資質(zhì)的社會公正性機(jī)構(gòu)獨(dú)立操作，不受當(dāng)事人雙方利益的影響。評估機(jī)構(gòu)及操作人員與被評估對象各方當(dāng)事人沒有利害關(guān)系。
2、客觀、公正性原則：評估人員從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公正的評估結(jié)論。
3、科學(xué)性原則：在具體評估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的評估方案，采用規(guī)范的評估程序和方法，用價格評估原理指導(dǎo)評估工作。
（二）、操作原則：委估對象替代性原則、公開市場原則和謹(jǐn)慎原則。
1、替代性原則：同一物品在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格水平有多種時，選用中等價格水平。
2、公開市場原則：評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可以在公開市場存在或成立，交易條件公開并且不具排他性。
3、謹(jǐn)慎原則：本項目評估過程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)價格評估的法律法規(guī)以及原國家計委《價格評估管理辦法》的要求，遵循以上基本原則，對委估對象進(jìn)行價格評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價格。
六、價格評估依據(jù)
法律、法規(guī)依據(jù)：
1、《中華人民共和國價格法》；
2、原國家計委《價格評估管理辦法》。
行為依據(jù)：
委托方出具的價格評估委托書。
委托方提供的有關(guān)資料：
委托方提供的《委托書》復(fù)印件。
標(biāo)的及勘察調(diào)查依據(jù)：
評估人員對標(biāo)的核實(shí)、勘察、分析等所收集的佐證資料。
標(biāo)的及勘察調(diào)查依據(jù)
1、*****提供的近三年的財務(wù)報表；
2、市場調(diào)查資料。
七、價格評估方法
依據(jù)《中華人民共和國價格法》有關(guān)規(guī)定，本次價格評估采用收益法和市場比較法。
八、標(biāo)的概況及價格評估過程
（一）標(biāo)的概況：
·價格評估咨詢標(biāo)的：*****的110個出租車營運(yùn)證使用權(quán)，具體情況如下表：
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序號
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營運(yùn)證截止日期
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數(shù)量（個）
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有效使用年限(年）
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1
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2016.8.23
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94
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2.4
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2
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2016.8.25
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11
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2.4
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3
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2016.8.22
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1
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2.4
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4
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2016.8.29
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2
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2.4
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5
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2016.8.06
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1
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2.4
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6
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2016.12.22
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1
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3.08
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合計
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110
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（二）價格評估過程
·接受委托和前期準(zhǔn)備工作階段
1、接受委托項目后，首先了解本項目評估目的及評估范圍和對象；
2、制定價格評估實(shí)施方案；
3、由委托方提供有關(guān)價格評估中所需的資料；
4、同時收集有關(guān)本項目價格評估所需的相關(guān)資料。
·現(xiàn)場勘查階段
該階段主要是對委托對象進(jìn)行了解核對和抽查，確認(rèn)和收集相關(guān)物品評估參數(shù)數(shù)據(jù)等資料，以及對評估對象的真實(shí)性和合法性進(jìn)行審理，并取得委估對象價格構(gòu)成要素的完整性。評估人員在現(xiàn)場對委估對象進(jìn)行了勘察、核實(shí)、記錄，確定本評估項目的評估對象及范圍。
·評估測算和匯總分析階段
1、評定估算
依據(jù)評估人員的現(xiàn)場勘察記錄和對市場相同或相類似標(biāo)的物進(jìn)行價格調(diào)查、詢價，并按規(guī)定程序和采用科學(xué)的評估方法，對委估項目的各項標(biāo)的物分別進(jìn)行測算，得出委估對象的初評價格。
2、初評結(jié)果的匯總和分析
①根據(jù)核實(shí)后的委估標(biāo)的，對初步評估結(jié)果進(jìn)行核對修正；
②初評結(jié)果匯總后，經(jīng)項目負(fù)責(zé)人審核或重新修正，并確定評估結(jié)果。
·提交評估報告階段
按照本公司價格評估質(zhì)量控制制度和遵循原國家計委《價格評估管理辦法》的有關(guān)要求，評估結(jié)果經(jīng)匯總后，評估人員將相關(guān)評估說明和資料提交項目負(fù)責(zé)人，按三級審核制度逐級進(jìn)行審核，審核意見經(jīng)反饋后進(jìn)行修正，作出最終評估結(jié)果，行文后向委托方正式提交價格評估結(jié)論書。
九、價格評估結(jié)論
經(jīng)本公司現(xiàn)場勘察、市場價格調(diào)查、結(jié)合供求狀況，本著客觀、公正的原則，經(jīng)測算，現(xiàn)認(rèn)定：*****的110個出租車營運(yùn)證使用權(quán)在評估基準(zhǔn)日的評估價格合計為RMB*****萬元（大寫：人民幣*****元整）。具體見附表。
十、特殊事項（限定條件）說明：
1、本次估價資料依據(jù)*****提供的資料進(jìn)行評定估算，如因提供資料失實(shí)引起的法律責(zé)任由委托方承擔(dān)，與本公司無關(guān)；
2、本報告得出的評估結(jié)論，涉及的數(shù)量、有效使用年限為*****提供，如基礎(chǔ)數(shù)據(jù)有誤，則須重新評估；
3、本報告結(jié)論僅供委托方了解市場價格，為確定抵押貸款額度提供參考。
4、本報告之評估價值為2013年*月**日的價格，隨時間及市場情況的變化，該價值需作相應(yīng)調(diào)整。
十一、結(jié)論書法律效力
本評估結(jié)論書的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。評結(jié)論書的有效期，限自簽發(fā)之日起半年內(nèi)有效。??
本評估結(jié)論僅供本結(jié)論書中所載評估目的時使用。評估結(jié)論書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不會隨意向他人提供或公開。
十二、評估作業(yè)時間
評估起訖日期：2013年**月**日至2013年**月**日止；
????十三、價格評估機(jī)構(gòu)
機(jī)構(gòu)名稱：杭州眾誠價格評估有限公司
十四、價格評估人員
姓??名???執(zhí)業(yè)資格名稱??資格證號??蓋章
*****????價格鑒證師?????*****
*****????價格評估員?????*****??
十五、附件
1、《委托書》復(fù)印件；
2、價格評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
3、價格評估人員資格證書（復(fù)印件）；
4、現(xiàn)場實(shí)物部分圖片。
?
杭州眾誠價格評估有限公司
二○一三年**月**日?
